8月洛陽樓市繼續低迷 金九銀十或迎來新生

　　8月的洛陽樓市，在政府限價方針的再度出擊下，接連了上個月的冷淡局勢，推盤量、成交量、預售證獲批數皆保持低位。跟著金九銀十的到來，很多開發商已摩拳擦掌，掀起一陣“認籌”風潮，土拍商場也已蓄力待發，下半年的樓市好戲臨近開演!

　　露臉新品有所增多 去化效果一般

　　8月共6個項目有推盤動作(包含會員招募和開盤)，總數與上個月持平。讓人驚喜的是，住所類開盤活動數量有較大提高，共4個，是上月的4倍，顯現出了部分開發商對樓市回暖的決心有所增強。

　　本月僅有一個新盤露臉，是坐落西工區的萬富熙悅城。項目坐落洛陽市中心區域，規劃以住所為主，商業、寫字樓為項目配套的城市綜合體。還有地久晴天見、和昌花與墅新品加推，正大世界廣場寫字樓、萬象MOMA公寓處于認籌階段，峰渡Wework、建業貳號城邦、云峰世界臨街商鋪在會員招募中。

　　洛澗高連任咨詢量三甲 鼎城龍城“雙城”爭霸

　　依據搜狐焦點網400數據來電狀況顯現，洛龍區、澗西區、高新區三大區繼續占有TOP3座位，總比例達60%，來電量所占比例和樓市區域銷量散布大致符合。項目數方面，洛龍區占有4席，伊濱區、高新區各占2席，澗西區、老城區、瀍河區各有1席。

　　來電中，咨詢量排名前十的項目分別是鼎城悠山郡、建業龍城、恒大綠地、名門世家、洛陽碧桂園、天明城、路勁御城、開元壹號、龍門一號、京熙帝景。其間，鼎城悠山郡、建業龍城兩個項目接連多個月排名前三，關于購房者的吸引力繼續不減，未來出售體現仍可等待。

　　商品住所供給缺乏 土拍商場蓄勢待發

　　預售證獲批方面，8月樓市有3個項目取得5個預售證，可供預售的房源為1113套，總量比較于上月增加了440套。但由于名門半山溪谷項目所推房源均為別墅，所以8月的高層住所獲批量實踐僅為567套，環比減少了18%，遠遠無法滿意積儲已久的剛需商場。

　　區域散布上，瀍河、高新、洛龍各有一個項目預售證獲批。瀍河為恒大綠地項目，房源194套(高層)。洛龍為和苑住所小區項目，房源373套(高層)。高新為名門半山溪谷，房源546套(別墅)。

　　繼5月12日出讓一塊商住用地后，洛陽接連三個月的住所用地“地荒”局勢總算被打破了。8月15日，洛陽市國土資源局在官網掛出布告，出讓三塊住所用地。兩塊土地出自西工區，為寓居兼容商業用地，一塊出自澗西區，為商住用地。布告顯現，三塊土地的競拍單位均需供給必定規模的安頓房，澗西地塊還需配建熱力設備與教育設備，9月4日掛牌報價開始，9月13日掛牌結束。估計一場劇烈的搶地大戰行將演出。

　　限價、裝修、租借……方針頻出 買房者喜憂參半

　　剛剛曩昔的八月，與洛陽買房者相關的方針扎堆出臺，熱鬧非凡。8月18日，洛陽發布《洛陽市人民政府辦公室關于嚴格房地產價格管理的定見》，清晰沖擊七類違規售房行為，繼續加強房價管控，維護房地產商場的平穩開展。《定見》同時提出“租售并重”相關方針方向，以滿意各類集體的住宅需求，也讓更多無房者完成住有所居的心愿。

　　隨后，洛陽、開封被列入河南省住宅租借試點，有媒體透露，洛陽正在加速擬定、完善住宅租借商場試點方案。能夠預見的是，洛陽房產商場未來將跟著國家的方針改革，迎來“重售輕租”到“租售并重”的巨大改變。尚處于幼年期的洛陽住宅租借商場，正孕育著史無前例的開展機會。

　　租借與調控之外，新公布的裝修方針也對購房者產生了不小影響。8月22日，河南省住宅和城鄉建造廳等“六廳一行”聯合印發了《關于加速開展制品住所的輔導定見》，規則從2018年起，河南一切市、縣新建商品住所悉數按照制品住所規劃建造。這一方針的施行無疑在形式上推高了房價，讓不少剛需購房者心理壓力倍增。但持久來看，制品房交給能夠節省大量的時刻、精力，防止資源糟蹋，還能用按揭借款付出裝修款，全體花費更為合算。

　　八月已成歷史，金九銀十正拉開大幕。據搜狐焦點洛陽站大略計算，9月初敞開認籌與會員招募的項目共3個，5個項目正在繼續認籌中，還有3個項目近期行將認籌，洛陽樓市有望在未來兩個月迎來一次會集迸發。根據政府的限價方針與開發商的優惠舉措，主張購房者捉住有利機遇，購得心儀美宅。